Habitat & Sécurité
Pourquoi votre salle de bain pourrait faire grimper votre taxe foncière en 2026 ?
Dès 2026, près de 7,4 millions de propriétaires risquent de voir leur taxe foncière augmenter. La cause ? Une opération de « fiabilisation » des données cadastrales lancée par la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Si cette révision ne crée pas officiellement de nouvel impôt, elle vise à traquer les oublis et à mettre à jour les « éléments de confort » de votre logement.
Douche, baignoire, WC ou installation électrique : ces équipements, parfois installés depuis des décennies sans avoir été déclarés, ajoutent des mètres carrés « fictifs » qui augmentent votre base imposable. Une évolution qui touche directement les logements rénovés, notamment les salles de bain adaptées pour les seniors et les personnes à mobilité réduite.
Comprendre le calcul : la revalorisation des équipements de « confort »
La Direction générale des finances publiques (DGFiP) engage une opération de fiabilisation des données cadastrales. Objectif : mettre à jour les équipements réellement présents dans les logements, souvent mal déclarés ou jamais révisés depuis les années 1970.
Pour calculer la valeur locative cadastrale, l’administration ne se contente pas de mesurer la surface au sol. Elle ajoute des mètres carrés fictifs correspondant au niveau de confort du bien. Voici le barème actuel des équivalences :
- Eau courante : + 4 m²
- Baignoire : + 5 m²
- Douche : + 4 m²
- Lavabo : + 3 m²
- WC : + 3 m²
- Électricité : + 2 m²
Ces mètres carrés fictifs s’ajoutent à la valeur locative cadastrale, qui sert de base au calcul de la taxe foncière. Résultat : une hausse moyenne estimée à 63 € par logement, mais fortement variable selon les communes et la configuration du domicile.
📌 En clair
Si vous créez une nouvelle salle d'eau dans une extension ou une chambre d'ami, vous augmentez significativement votre base imposable. En revanche, le remplacement d'une baignoire par une douche ne devrait pas augmenter votre taxe, à condition que l'équipement d'origine ait été bien déclaré. Le risque de hausse concerne surtout les logements anciens dont le confort a évolué sans que le fisc sans déclaration.
Quel impact sur le budget des seniors ?
Pour les propriétaires seniors, cette réévaluation peut représenter une charge supplémentaire dans un contexte de hausse des dépenses de santé et d’énergie.
Les logements ayant récemment fait l’objet d’aménagements (douche de plain-pied, WC rehaussés, nouvelle plomberie, salle de bain refaite) sont les plus susceptibles d’impacter la taxe foncière.
Comment savoir si votre logement sera concerné ?
1- Rendez-vous dans votre espace impots.gouv.fr pour consulter le formulaire 6675-M, qui recense les équipements retenus pour la valeur locative.
2- Si un équipement mentionné n’existe pas ou ne correspond pas à votre logement, vous pouvez contester la mise à jour auprès de la DGFiP.
3- En cas de travaux récents, vérifiez que la déclaration a été faite dans les délais pour éviter une requalification automatique.
Cette mise à jour vise à rendre plus juste la répartition des impôts fonciers, tout en invitant chaque propriétaire à vérifier la conformité de sa déclaration cadastrale.
