Retraite & Patrimoine
Taxe foncière 2026 : faites-vous partie des retraités exonérés ?
En 2026, certains seniors peuvent bénéficier d'une dispense totale du paiement de leur taxe foncière pour leur résidence principale. Cette mesure sociale vise à préserver le pouvoir d'achat des foyers aux revenus modestes, particulièrement touchés par l'inflation. L'éligibilité repose sur un double critère d'âge et de ressources, calculé selon le revenu fiscal de référence de l'année précédente.
Cette aide fiscale permet aux retraités les plus fragiles de réduire les charges liées au logement.
Quel profil de senior peut prétendre à cette exonération fiscale ?
Pour bénéficier d'une exonération totale de la taxe foncière, le propriétaire doit être âgé de plus de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition. Cette dispense s'applique automatiquement à la résidence principale dès lors que les conditions de ressources sont respectées par le foyer.
Les seniors percevant l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées (ASPA) ou l'Allocation Supplémentaire d'Invalidité (ASI) bénéficient également de cet avantage, quel que soit leur âge.
Le droit à l'exonération est déterminé en fonction des ressources du ménage et des personnes occupant le logement. Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans ne sont pas oubliés : s'ils ne profitent pas d'une remise totale, ils peuvent obtenir un dégrèvement forfaitaire de 100 €.
Cette réduction est appliquée d'office dès que les critères de revenus sont validés. C'est une aide précieuse pour stabiliser le reste à vivre des ménages seniors et des personnes handicapées.
Ce soutien fiscal est un levier majeur pour préserver le budget des foyers confrontés aux frais liés à la perte d'autonomie.
💡 Bon à savoir : L’administration étend également cet avantage fiscal aux titulaires de l'Allocation aux adultes handicapés (AAH) sans condition d'âge.
Quels sont les plafonds de ressources à ne pas dépasser en 2026 ?
Le revenu fiscal de référence (RFR) est l'indicateur clé pour déterminer votre droit à l'exonération. Pour l'année 2026, le fisc se base sur les revenus perçus en 2025.
Ces plafonds sont réévalués chaque année pour suivre l'évolution des prix. Si votre revenu dépasse ces limites, même de peu, l'exonération totale peut être transformée en un simple plafonnement de la taxe en fonction de vos revenus.
Voici les seuils de revenus à respecter selon la composition de votre foyer 👇
|
Nombre de parts fiscales |
RFR 2025 |
Éxoneration |
Dégrèvement |
|
1 part (personne seule) |
12 793 € | ✅ Totale |
✅ 100 € |
|
2 parts (couple) |
19 626 € |
✅ Totale |
✅ 100 € |
| +1 demi part | +3 416 € | ✅ Ajusté | ✅ Ajusté |
NB : Seuils provisoires 2026 (arrêté novembre 2025 à confirmer via BOFiP/impots.gouv.fr).
Il est important de noter que l'exonération porte uniquement sur la taxe foncière proprement dite. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste généralement due par le propriétaire, sauf cas très particuliers. Cette nuance est essentielle pour anticiper le montant exact qui restera à votre charge à l'automne 2026.
Si vous remplissez ces critères pour la première fois, aucune démarche spécifique n'est théoriquement nécessaire. L'administration fiscale applique la remise directement sur votre avis d'imposition.
Toutefois, en cas de changement de situation ou de doute, il est conseillé de contacter votre centre des finances publiques via votre espace personnel en ligne. Une vérification garantit la bonne prise en compte de vos droits fiscaux.
