Taxe foncière 2026 : ces dispositifs peuvent réduire votre impôt

Exonération et dégrèvement : quels avantages pour les seniors modestes ?

Les propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 peuvent être exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale si le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 € pour une part, majorés de 3 416 € par demi-part supplémentaire, selon le BOFiP (Bulletin officiel des finances publiques).

Les titulaires de l’Aspa (Allocation de solidarité aux personnes âgées) ou de l’ASI (Allocation Supplémentaire d’Invalidité) peuvent bénéficier de cette mesure sans condition de revenus. Les bénéficiaires de l’AAH (Allocation aux Adultes Handicapés) peuvent également y prétendre, sous réserve de respecter le plafond de revenu fiscal de référence applicable.

Par ailleurs, les contribuables âgés de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier 2026 bénéficient d’un dégrèvement d’office de 100 €, sous réserve de respecter le plafond de revenu fiscal de référence applicable. L’exonération peut être maintenue sur l’ancienne résidence principale d’une personne hébergée en maison de retraite, à condition qu’elle en conserve la jouissance exclusive : le logement ne doit être ni loué ni prêté.

Plafonnement, délai de paiement et logement vacant : les démarches à connaître

Le plafonnement n’est pas automatique : pour en bénéficier, les propriétaires doivent remplir certaines conditions et effectuer une demande auprès de l’administration fiscale.

Le dispositif s’adresse aux contribuables qui n’ont pas été soumis à l’impôt sur la fortune immobilière au titre de l’année précédente. Leur revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 30 083 € pour une part, auxquels s’ajoutent 7 029 € pour la première demi-part et 5 533 € pour chaque demi-part suivante. Le dégrèvement porte sur le montant de taxe foncière qui dépasse 50 % des revenus.
Réservé à la résidence principale, il doit être demandé avec le formulaire n° 2041-DPTF-SD ou via la messagerie de votre espace impots.gouv.fr, au plus tard le 31 décembre 2027 pour la taxe foncière 2026.

D’autres dispositifs peuvent également alléger la facture :

• Délai de paiement : En cas de difficulté financière temporaire, une demande de délai peut être adressée au centre des finances publiques avec le formulaire n° 4805-S-SD. Des justificatifs peuvent être demandés et l’accord n’est pas automatique.
• Logement vacant : Un logement destiné à la location peut ouvrir droit à un dégrèvement s’il est resté vacant au moins trois mois consécutifs, si cette vacance est indépendante de la volonté du propriétaire et si elle concerne l’ensemble du logement ou une partie louable séparément. Une réclamation doit être adressée au centre des finances publiques.
• Rénovation énergétique : Une exonération de 50 à 100 % pendant trois ans peut s’appliquer aux logements achevés depuis plus de dix ans qui ont fait l’objet de travaux de rénovation énergétique, lorsque la commune a voté cette mesure. Les travaux doivent avoir coûté plus de 10 000 € l’année précédant l’exonération ou plus de 15 000 € au cours des trois années précédentes. La déclaration doit être déposée avant le 1er janvier de la première année concernée.
• Logement neuf : Une exonération de taxe foncière peut s’appliquer pendant deux ans à compter du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction, sauf limitation décidée localement. La construction doit être déclarée au centre des finances publiques dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.

Équipements du logement : que se passe-t-il avant une hausse de taxe ?

La valeur locative cadastrale tient compte de la présence de plusieurs équipements du logement, comme l’eau courante, l’électricité, le chauffage ou les installations sanitaires. La DGFiP peut fiabiliser ces données en accord avec les collectivités locales.

Selon la réponse ministérielle publiée le 19 mai 2026, les propriétaires concernés doivent être informés par un courrier individualisé mis à disposition dans leur espace sécurisé avant toute prise en compte de nouveaux éléments dans le calcul de la taxe foncière. Ils peuvent alors signaler une éventuelle erreur.

En cas de doute sur le montant de la taxe ou sur un droit non appliqué, adressez-vous à votre centre des finances publiques ou utilisez la messagerie sécurisée de votre espace particulier sur impots.gouv.fr. Les conseillers France services peuvent également vous accompagner dans vos démarches.